• 回迁楼过户必须有房产证吗

    由于开发商要建楼,把他们的旧房子先拆掉,等新楼盖好了以后,按照一定的比例再给原住户分配新的房子。这样原住户就又回到了原来的住址住上新房子,所以叫回迁户。如原地址商业或其他非住宅用途,安排在其他地址的房子居住,也可称为回迁户。3,回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房的真实性进行核实,同时要注意确定该房屋之上是否有共有人,是否设定抵押权。4,另外须查明该房是属于危改回迁,还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地

    2022-02-16 1
  • 回迁房到底能不能买卖?

    如果在拆迁安置过程中,拆迁户采取了回迁的方式,那么其所得补偿已从货币变为房产,其回迁房是可作为商品房上市交易的。但部分情况下,拆迁人以回迁房的形式补偿给被拆迁人,其补偿房屋是由有关主管部门核定价格,并进行管理,在产权、转让、税金方面都有一定限制。在这种情况下,出于保护自身权益的考虑,购买者在购买回迁房时,要持慎重态度,一般来说不建议购买回迁房

    2022-02-01 1
  • 回迁房能买吗?

    回迁房有房本的话可交易,需改变房本性质才可以交易,未下房产证的禁止交易无法过户,必须按照规定合理操作房屋

    2022-01-15 1
  • 购买暂时没有房本的回迁房,怎样降低风险?

    没有房本的房子无法过户,会一直存在。

    2022-01-01 1
  • 购买二手回迁房,有风险吗?

    1、无不动产权证若卖方只有回迁协议,并无不动产权证的话,那么买卖双方在进行二手房交易的时候,是不能够在当地所在地的房地产交易所做公证过户和改名的。也就是说购房者即使买了房也可能得不到不动产权证。另外,产权证是房屋的物权证明,不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权,不能合法转让、抵押房屋收益、用益。如:购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。2、付款有风.险许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金,甚至先收80%~90%的楼款,作为客人购买该套房子的保证,剩余的在真正过户交易后再付清。这种情况对购买者来说具有一定的交易风.险,因为在这种情况下,业主也不能保证什么时候能够真正过户。

    2021-12-07 1
  • 回迁房过户要等5年吗?

    是,而且是取得产权证后的5年。跟安置房、经济适用房差不多。个别还有要求到8年。

    2021-11-13 2
  • 回迁房到底能不能买卖?

    您好,很高兴为您解答。业主已经取得回迁房的产权证,则该回迁房可以买卖,可以过户,而还没有房屋产权证,则不可以过户,不可以购买,业主不能确定什么时候能够办理过户手续;没有房屋产权证,房屋权利人不能明确;有纠纷时购房合同很可能被认定为无效;房屋实际面积与协议书中的面积可能会有差异。

    2021-11-09 1
  • 女方婚前名下有两套回迁房,男方无房婚后可以买房吗?

    婚后不可以在京买房了。目前北京限购政策查房查的是家庭名下在京的住房,网签在其(或家庭成员)名下和登记在其(或家庭成员)名下的住房,均算作其名下的房产以家庭为单位计算住房套数;京籍家庭购房的限购政策:1、北京已婚家庭只能拥有两套住房,北京单身家庭只能拥有一套住房;2、对于目前已经拥有住房(含新建商品住房和二手住房)套数达到或超过限定套数的本市户籍居民家庭,暂停在本市购买住房。希望如_上答复 可以帮到您,望采纳,谢谢

    2021-10-28 1
  • 买回迁房的缺点?

    1、无法过户只有安置协议,是无法进行过户手续的。2、没有完整物权若以签订协议的方式购买回迁房,购房者得不到完整的所有权,不能合法转让,也不能抵押房产办理贷款。3、易发生法律纠纷若出卖人违约主张合同无效或者同极大,已发生法律纠纷,如果所购回迁房的性质属禁止转让的,此时可能丧失对所购回迁房的一切权利。4、户籍或无法迁入房屋户主无法更名,户籍或无法迁入到本套房子所在的户籍地去。

    2021-10-20 1
  • 回迁房有房产证吗?

    2021-10-12 0
  • 回迁房到底能不能买卖?

    回迁房是指国家进行旧城改造或征地拆迁后,对于被拆迁地区居民进行就地建房安置的房屋。根据我国相关法律规定,回迁房是被拆迁地区居民合法拥有的财产,在建成后依法应当办理房屋所有权证书。回迁房的所有权人,也依法享有自由买卖该房产的权利。实践中,许多回迁房因政策、历史原因暂时难以办理房产证,对于房屋的自由交易造成了不便,但这并不影响房屋所有权的最终认定。

    2021-10-10 1
  • 买回迁房怎么算首付?

    回迁房有房本就可以做按揭首付,首付款为房产评估价的60%评估价与实际房价的差值。第一步:先查自己的征信,如果征信不好,即便你工作、收入、房产等其他条件再好,银行也未必会给你放款,这样做避免浪费时间。征信查询主要有三种方式:1.到人民银行各地分行查询(每年前两次免费,从第三次开始每次收10元2016.1.15日执行);2.上征信中心网站查询

    2021-10-08 1
  • 什么是回迁房?购买回迁房需要注意什么?

    回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子; 商品房就是由发展商自己出售的房子. 如果回迁房,跟商品房都出房产证了,那交易都一样. 如果没出房产证的,回迁民手持的是合同,就有一定的风险. 但回迁房一般来说都比商品房要便宜,敢于承担风险,那就买回迁房比较划算

    2021-10-07 1
  • 安置房和回迁房的区别

    安置房的话是指因为城市规划,土地开发的原因进行了拆迁,而安置房的话是不能自由买卖的 。而回迁房是指开发商征收土地时候,赔给被拆迁住户的房子。在拆迁安置过程中,可以采取货币补偿的方式。而回迁房就是指用货币补偿的方式补偿给回迁户的房子,售价的话要比商品房要便宜。简单的来说就是回迁房的话还在原地儿,安置房的话是搬出去了,不在原地。

    2021-10-07 1
  • 回迁房算名下有房吗?

    名下有房,一般指的是对于某个房屋拥有所有。而我国是不动产登记制,所以说一版般所有权权的认定应该以房本登记为准。如果只是签了协议还没有拿房本儿的话,可以说这个所有权还没有固定下来。当然了,如果这个房屋存在,拿着协议也可以是证明所有权的。如果这个回迁房还没有盖好,你即便只有协议,那个东西不存在,也谈不上所有权。

    2021-10-06 1
  • 回迁楼可以贷款吗

    2021-10-06 0
  • 回迁房过户要等5年吗?

    是的;回迁房过户要等5年,这里指的是有房产证的回迁房。因为回迁房的价格低于普通商品房,有房产证的回迁房与商品房一样,都是可以正常上市交易的。还有一种回迁房是没房产证的,回迁户手持的是拆迁协议,这种是无法上市交易。有房产证的回迁房交易就涉及到过户问题,回迁房的过户也和经济适用房一样,需要等5年的时间才可以过户。所以在购买回迁房的时候存在一定的风险,因为过户之前需要等待的时间长,容易有变数。

    2021-10-06 1
  • 回迁房能买吗

    我个人感觉回迁房是不能购买的,最主要的原因是购买回迁房办不了房产证,这样就容易产生产权纠纷的问题,而且后期跟卖家之间关于房子的归属权也有说不清的事情。最主要的是回迁房的质量并不是特别好的,而且绿化面积也非常少,物业管理也是比较差的,从整体的情况来说的话,我感觉回迁房并不适合大部分人去选择,如果让我选择的话,我愿意花更多的钱去购买商品房。

    2021-10-06 1
  • 回迁房可以买卖吗?

    2021-10-04 0
  • 回迁房是什么意思

    一个地方要是要进行拆迁的话,政府在征收土地的时候会给拆迁户提供房子,这种房子就是回迁房,其实就是政府拆迁的时候赔偿给拆迁户的房屋,这种房子的价格一般比较便宜,和一般商品房一样,回迁房也是可以自由的进行出售、抵押或者出租的。如果想购买回迁房的话,一定要弄清楚这个房子的产权年限是多少,要购买一定要购买产权期限是七十年的房子。

    2021-10-03 1