因为公积金贷款利率较低,国家对这一优惠政策也是有限制的,并不是想贷多久就贷多久。国管公积金贷款年限跟你的年龄、房龄和月缴存额都有关,并且不能超过25年,按这三个因素计算,哪个年限最短选哪个。影响市属公积金贷款年限的因素有:年龄、房龄等。一、市属公积金贷款年限怎么算?1.按贷款人年龄计算:65-夫妻双方年龄较小的一方;2.按房龄计算:砖混(混合)就是:47-房龄;钢混(混合)就是:57-房龄。二、国管公积金贷款年限怎么算?1.按贷款人年龄计算:国管公积金就是:69-夫妻双方年龄较大的一方。2.按房龄计算:砖混(混合)就是:47-房龄;钢混(混合)就是:57-房龄。1)砖混结构:砖墙或砖柱、钢筋混凝土楼板和屋顶承重构件作为主要承重结构的建筑,这是目前在住宅建设中建造量较多、采用最普遍的结构类型。2)钢混结构:即主要承重构件包括梁、板、柱全部采用钢筋混凝土结构,此类结构类型主要用于大型公共建筑、工业建筑和高层住宅。其中钢筋混凝土结构最常见的两种钢结构形式是剪力墙结构和框架结构。3)怎么判断自己的房子是砖混还是钢混?购房者可以通过房本测绘页,查看所购房产是什么结构。 3.不能超过25年。举个例子:39岁的小明和38岁的小丽已婚,缴存都在国管,家庭名下没有房产,想申请市属公积金贷款,购买一套1993年建成的钢混结构住房。夫妻双方个人缴存额之和是1600元,要贷款80万,可以申请贷30年吗?分析:a按年龄来算:69—39=30;b按房龄来算:57—(2016—1993)=34;c最多贷款25年。因此其最长贷款年限为25年。
组合贷款的贷款年限不需要统一,可以不同,但是组合贷款的年限最长不会超过30年。并且借款人所需的条件有:具有合法的身份,按时且足额缴存住房公积金的自然人,有偿还贷款本息的能力,经济收入稳定,而且信用良好,有合法有效的住房的合同,或是协议以及贷款银行所要求提供的其他证明文件和材料。有代偿能力的法人,或自然人作为保证人,或是有贷款银行认定的资产可进行抵押或质押的人,还要符合贷款行规定的其他借款条件。申请组合贷款前,了解贷款程序和贷款所需条件。一般组合贷款应先还商业贷款,因为商业贷款的利率相对于公积金贷款的利率要高很多,所以先偿还商业贷款会减少更多利息。贷款的额度在申贷时,需要根据自身的经济条件,选择适合自己的还款方式和贷款额度。
二手房买卖过程中贷款有年限要求吗?答案是有。那么二手房贷款年限怎么选呢?下面小编将为大家介绍。一、二手房贷款年限怎么选首先我们需要了解的是银行对二手房贷款年限有哪些要求。1、 有的银行二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年,有的银行规定不能超过40年,也有规定不超过50年。这个需要贷款者提前了解;2、 贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;3、 贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁;二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小,那么可以申请的贷款期限也就越长;对于二手房房龄,银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限,银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年,有银行规定不能超过15年,更严格的要求不能超过10年,因此房龄过大,可能就贷不到最长年限了;此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素,房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起,土地使用年限正常应该为70年,但是一般二手房肯定达不到这个年限,土地使用年限过短也会影响房贷年限。二、如何辨别二手房的真实房龄1、去房产管理部门查房屋档案这是最靠谱的一个方法,因为不管是哪种类型的房子,都会在相应的产权部门进行信息登记,不过需要房主携带房产证和身份证等材料才能查询。2、查看房产证房产证上不会写明房屋的真实年龄,但是可以从上面的信息获得参考,针对二手房,房龄一般要比房产证登记时间要长一两年的时间,如果是单位分房则时间更久一点。3、走访询问老业主相对于查档案和房产证,这个方法要有效得多,老业主一般对房龄记的都比较清楚,信息真实性也高。4、肉眼观察判断大概首先住宅楼的外观能判断出大概,比如现代的建筑大多是刷墙漆或瓷砖装修,再久一点之前的是用水泥粉刷,如果是红墙砖瓦的就更久远了。以上方法仅供参考,如果大家不放心的话,最好是以合同的方式落实。以上就是小编为大家整理的二手房贷款年限怎么选的相关资料,希望可以帮助到大家。