您好，我是外地的，想买小户型的二手房，对买受人有什么条件吗——无锡

外地户口人员如名下无房产，可在锡限购一套。

已组合贷款购买了预售商品房，房屋尚未交付。请问该购房合同中可以增加直系亲属作为第二买受人吗，流程怎样？-无锡

您好！合同一经签订不可以更改，另加他人的名字，况且您又办理了组合贷款，更不可以更改。

我购买的房子合同上的买受人是我和我妈两个人的名字,我还未婚,这套房子的所有权是属于谁呢?我可以用这套房子去申请单位的住房补贴吗?-无锡

1、如果没有特别约定，这套房子的所有权应该是属于你与你父母。2、可以。

您好！已经缴纳订金，月底前签购房合同。请问具体细节中面积单位，付款方式，交房时间，买受人名字具体该怎么注意，尤其是违约责任怎样才能知道是不是对我有利。有没有有关的规定。谢谢！急！-无锡

没具体的规定，购房合同都是格式合同。

08年9月买期房2010年10月交。买卖合同补充协议上说明：房屋交付前30天之内如果买受人已按合同付清全部款，有权单方面要求解除商品买卖合同，出卖人不得拒绝。现因地段问题想退房重买，能退掉房吗？房款清

您好！据您所说补充协议有些约定可能退房，但按合同法规定，您违约应承担违约责任，定金不能返还，而且要交纳约定的违约金。

你好：我的购房合同上第一条项目建设依据上写规划用途为 ‘综合用地（商业、办公、公寓），土地使用年限为五十年，但第三条买受人所购商品房用途为“住宅（公寓）”，请问能否办理公积金贷款，土地使用年限又为多少

susa：你还好！ 只有纯住宅才能办理公积金贷款。

合同约定将具备"该商品房经分期综合验收合格"并符合合同约定的商品房交付买受人使用."分期综合验收合格"是个什么概念,须具备哪几个条件可视为达到交房条件. 违约金的计算是以"已付房款"为计算基础,"已付

判定“分期综合验收合格”的依据是根据建设部关于房屋综合验收的相关文件，诸如水电煤、安全设施、绿化等。该等验收合格最终以建设局等相关部门出具的文件为准。基于此，可要求开发商提供该等文件即可，如有，则为合格；如无，则不具备交付之要件。已付房款应当包括商业贷款，理由是商业贷款时，银行已将款项全部支付给开发商，而你必须还钱给银行，而不是开发商，为此如计算违约金时，当以合同总价款为准。开炫律师孟公严

合同约定将具备"该商品房经分期综合验收合格"并符合合同约定的商品房交付买受人使用,"分期综合验收合格"是个什么概念,须具备哪些条件可视为具备交房条件,如何认定开发商违约? 违约金的计算基础是已付房款,

按照《商品房买卖合同》第八条、第十一条规定，开发商在房屋交付时应提供“两书一表”，缺一即可视为开发商逾期交房。购房者可按照合同的规定行使追索开发商逾期交房的违约责任。逾期超过合同规定期限，还可行使解除合同并要求其支付违约金赔偿损失等权利。"已付房款"是指全部的房款，产权登记期限是指出卖人提交产权登记资料后的90日。

现在仍未办理产权证。买受人不退房，出卖人按已付房价的1%向买受人支付违约金。

我们现在居住的一套房的买受人是我老公的名字，共有人是我和儿子，现在想把孩子的名字去掉，该如何办理？_无锡

可以办理归并手续。

你好，请问一下，开发商和买受人共同签完《商品房预售合同》后，无锡房管局在多少工作日内可完成《商品房预

如果有备案登记号的话，可以在签定完实时查询。

二手房交易，备案合同上只写一个买受人的名字，那么产证上能写夫妻两个人名字吗？（我们是婚后买的房子）_无锡

如果该套房子没有贷款，可在办理时提出添加共有人。

你好，我购买的住房是我和我父亲两人共同作为买受人，目前正准备缴纳契税、办理房产证，但我父亲居住外地，_无锡

购房合同上是我老公和我的名字，他的名字在前，我在后。查了网上备案合同买受人一栏只写了我老公的名字，我_无锡

您的情况可以在办理房产证时双方对产权比例做份额约定。

你好，和房产商签订的商品房备案合同上买受人是我儿子一个人，没有共有人，现在想把我和他母亲的名字添加为_无锡

只能等办理好房产证后通过买卖或赠与形式将您及您爱人的名字加入。

你好，买房时登记的买受人是父母的名字，现在想更换成子女的名字，需要办哪些手续呢？需要多少费用？请教，_无锡

不好意思，之前的表述修改了一下，添加了一些情况。情况一：一个客户，购房合同上的买受人只写了丈夫的名字_无锡

。我想问一下。交房时候。买受人交税该怎么交。多少钱一个平方。除了交税。还要交什么钱。谢谢_无锡

具体税费您可以咨询下地税局，还需要缴纳大修理基金。