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订阅最新动态双地铁即将成型 金桥汇二期现状如何
作者：叶小龙发布时间：2017年06月09日
7.6综合评分
改善族
优点
1. 双地铁出行 2. 户型通透
缺点
1. 楼栋较为密集
百步亭金桥汇位于江岸区金桥大道，毗邻市民中心，该项目所在地位于后湖片区，武汉后湖其实并没有湖。从明代到清代中期，后湖一度是汉口著名的游览胜地，不过自清湖广总督张之洞为防水患，主持修筑后湖堤（现张公堤）后，堤内的后湖逐渐淤积直至消失。随着政府强力推荐的市级政府办公中心的入驻，后湖地区组建规划形成了市民中心、体育中心、文化中心、生态中心“四心”联动的发展态势，后湖人气与日俱增，迅速带动了后湖商业的发展。
如今说起后湖片区，再也没人敢小视。早期，武汉地产集团、百步亭集团开发的系列项目拉开了后湖住宅开发的序幕。后来，在塔子湖附近逐渐聚集起新世界、越秀、农工商、绿地等大牌房企。新老开发企业的到来，不仅让后湖的居住条件得到改善，也推动后湖从纯居住板块向综合性功能板块的转变。
项目具体信息如下：
百步亭集团成立至今已有18年历史，作为一个集房地产开发与社区建设、船舶制造与国际贸易、文化媒体与一身的综合性民营企业集团沉淀了自成一派的企业文化，集团滚动开发了百步亭花园住宅社区，并先后建成20多个居民社区，总建筑面积达到400多万平方米。
近年来，随着众多住宅项目的开发和上市，后湖片区已经形成一个与武汉中心最近的住宅生活区。后湖新城是武汉市政府正极力打造的武汉四大新城之一，将逐步建设成为以“一心、二城、三街、四带”为重点的武汉商业副中心，片区未来发展前景广阔。所以不管是自住还是投资，目前都可以对该楼盘进行持续关注。
楼栋分析
百步亭金桥汇共分两期开发，预计2017年陆续交房。一期目前已经售完，二期主要是由3栋34层高的高层，1栋公寓，4栋花园洋房和一栋超高层组成。整个占地面积为10万方，建筑面积为32万方，容积率为3.35，绿化率为35%。
项目二期目前待售的为12-15#号楼洋房，其余房源均已售完。这四栋位于小区比较靠北的地方，和兆瑞大道相隔比较近，其中12、14#紧挨着华岭路，相对于另外两栋更易受到噪音、灰尘的影响。12-15#号楼洋房预计将于2017年下半年开盘，此前该项目2015年洋房产品均价约17000元/平，同系列产品隔了两年之久再次开盘，价格不太好揣测，还是来看下待售的户型怎么样吧！
户型分析
A-3户型 ：71平 ，一室两厅一卫
优点：
1、户型方正，全朝南，客、餐厅采光较好；
2、阳台面积大，自由度较高，便于分区利用；
3、卧室均带飘窗，视野开阔。
缺点：
1、卫生间面积太小，无法干湿分离。
D2户型：129㎡，三室两厅一卫
优点：
1、主卧、客厅朝南，采光佳；
2、客厅与餐厅采用通厅设计，视觉空间大，通透舒适；
3、整个户型动静布局合理，功能区域分布明显，互不打扰。
缺点：
1、客厅采用了飘窗形式，通风可能较差；
2、入门卧室私密性较差。
整个项目容积率仅1.76，作为板式退台洋房，所有的产品，南北通透，格局较合理，居住的舒适感和实用性较高。一层赠送花园，顶层赠送露台，景观视野佳，总体而言，针对改善客群。产品线所剩较少。
整体规划
项目二期地块总建筑面积约31万方，由高层，公寓，花园洋房和超高层组成。项目二期一共21栋楼，分期开发。预计2017年内交房。
商业规划：社区周边配套尚可，项目自带底商，让业主的日常生活更加便捷。
社区景观
项目景观目前正在收尾阶段，大部分都是移栽植株，品种也较为常见，整体绿化程度尚可。
社区配置
项目内部未规划会所，不过小区内部规划有底商，在全部配套都运营起来后，不仅能够丰富本项目的业主的业余生活，还能提高周边居民的生活品质。
车位情况
项目实现人车分流，总体规划为2048户，车位数为1468个，车位配比1:0.72。楼盘车位数量未满足武汉市三环以内1:0.7的标准。地下车位配有直接入户电梯，避免车光，尾气和噪音对住户的影响。对比板块内有竞争的楼盘，属于中低等水平（该规划源于项目规划图，已在武汉国土资源局官网公示）。
物业服务
百步亭金桥汇的物业公司为武汉百步亭花园物业管理有限公司，其具有国家二级物业管理资质，属湖北省物业管理企业，管理面积450万平方米，主要管理武汉市百步亭花园。项目的物业费2.5元/平，与周边楼盘基本持平。
笔者前往探盘的时候，恰逢工人们正在做绿化建设，可以看出开发商的标准还是比较高的，园林建设及其它调试都在有条不紊的进行；不过项目周边在建和待建项目也还是相当的多，估计业主们收房之后的很长一段时间内都会受到影响。
交通配套
百步亭金桥汇至地铁3号线市民之家D出口约1公里，距离8号线塔子湖站（在建中）约875米。到汉口火车站乘坐地铁或者自驾都比较方便，经武汉大道至天河机场也比较近。目前3号线已经通车，8号线也将于2017年年底开始运行，届时前往武昌、青山将会更加便捷。（距离数据来源于百度地图，下同）
比较遗憾的是目前公交线路较少，西面塔子湖东路七段村与东面金桥大道武汉市民之家站经过车辆都较少。周边居民现阶段主要是乘坐公交前往三环外的宏图大道站换乘机场线和3号线，或者步行、骑行前往较近的市民之家站乘坐3号线。
地理区位上，本案直逼三环线，虽有城中湖的自然优势，但被塔子湖东路阻断，主湖泊离本案较远，观湖效果大打折扣；东侧道路，离市民之家直线距离约1公里，但要绕行小路，行车条件较差。总体而言，项目公交出行受限，自驾上三环容易，上二环拥堵，唯一的交通优势就是双地铁。
医疗配套
受制于交通，出行就医可供选择的道路也比较有限，且由于后湖为新区，并没有医疗机构，就医需到附近的杨汊湖或直接前往主城区。走“塔子湖东路-兴业路”可以到武汉市中心区医院北院（三级甲等医院），或者往北走三环线在机场二通道下环线沿姑嫂树路高架桥地下行车，也可抵达，后者虽然距离稍远，但行车会比较通畅。此外，距离项目略远约6公里有武汉市第十一医院，又称武汉市红十字会医院，为国家二级优秀医院，就医条件也不错。
教育配套
项目所在后湖片区，有武汉市最好的育才小学二分院，及育才实验小学，根据2015年武汉市中小学招生简章，育才实验小学招生范围为:百步龙庭、百步华庭、百合苑，而育才二小招生范围为:同安分校紫竹苑、东方世家、同馨花园等兴业路沿线以南小区，均属于东后湖片区，虽与名校同片区，但本案并不在招生范围内。
商业及其它
项目自带约2万方商业街，可以满足业主日常生活需求，目前武汉市居民出国旅行签证，均需在市民之家办理，本案距离市民之家不到2公里，出行旅游便利。
由于片区开发较晚，百步亭金桥汇二期的交通配套目前还处于发展阶段，现已开通的地铁3号线能解决一部分居民的出行问题，但是远没有达到便利的程度，公交也较为稀少，基本上晚八点之后就仅能依靠地铁往返，好在8号线开通后能进一步缓解出行难题；而医疗教育方面，周边不乏良好的资源，不过受制于交通，尚不能很好的利用；商业及公共资源方面倒是可圈可点。总体来说，百步亭金桥汇二期目前的配套情况不甚理想，但是潜力巨大。
百步亭金桥汇目前剩余最后4栋12-15#洋房待售，预计2017年年内开盘，笔者前去探盘的时候发现楼栋整体已经完工，目前已经在对绿化进行收尾以及调试部分水电了，目测可以正常交房。周边其余几个商品房项目大多还在建设中，未来可能爆发式交房，目前仅有临近的一个还建房项目已经完工，居民较多。
目前在建的轨道交通8号线预计2017年开通，加上已经在运行的3号线，届时出门就能抵达“塔子湖”地铁站或者“市民之家”站。地铁建成后，原本在施工的塔子湖东路的交通拥堵情况也会得到一定缓解，这些都将大大提升未来的出行便利度。
武汉房价目前受严厉的限购限贷政策，处于一个相对平稳状态。考虑到2015年其推出的洋房就已经达到17000元/平的均价，而且洋房在三环内都是比较稀缺的资源，所以后期开盘的时候，均价可能不会太低。所以小编觉得这里还是比较适合改善族购买。
