从2020年3月1日起，各大银行和金融机构需与存量浮动按揭贷款购买者协商，将贷款利率的定价由基准利率定价调整为以LPR定价基准加点形成。只要购房者符合两个条件，就需要重新确定银行按揭贷款利率；贷款合同是在2019年10月8日前签订的属于商业按揭贷款；按揭贷款利率是浮动利率，与央行基准率变动而发生变化的。即基准利率涨了自己的贷款利率也上涨，基准利率降低了自己的贷款利率也下降。如果贷款合同是在19年10月8日之后按照央行此前的规定，购房者与银行签订的贷款合同应该是以LPR为基准确定利率的形式，没必要变更；如果贷款合同是在19年10月8日之前，确定为固定利率的，那么继续执行即可，不需要变更。