建议您在业内人士指导下,调查清楚所要购买的二手房产权情况,防止在交易中不必要的损失。在这里简要地为您介绍一下二手房交易的手续。1、了解房屋产权问题,要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。2、订立买卖契约。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权问题及成交价格等达成协议后,双方签定一份正式的房产买卖契约。3、向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门依照交易房屋的产权问题和购买对象,按审批权限申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。5、缴纳税费。税费的构成也比较复杂,要依照交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是有区别的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭房屋买卖契约到发证部门申领新的产权证后,交易的房屋转让行为方为有效。至此二手房的房屋买卖行为全部完成。
一、商业房屋在房屋用途上为非住宅,非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年,在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产营业税、土地增值税、所得税、印花税。假如该房屋办理房屋产权过户时,所需税费有这些:1、契税;按房屋交易额5%缴纳。(买方承担)2、销售不动产营业税:按房屋交易额5.5%缴纳。(卖方承担)3、土地增值税:按房屋交易额1%缴纳。(卖方承担)4、所得税:按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。(卖方承担)5、印花税:按房屋交易额万分之十缴纳。(买卖双方各承担一半)6、房屋产权登记费:550.00元。(买方承担)7、房屋交易手续费:按房屋交易额1.9%缴纳。(买卖双方各承担一半)二、在申报房屋交易价格时少填一些,但不能明显低于当地同类房屋的交易价格,否则税务部门可以要求你们提供《房屋评估报告》,还得支付评估额0.5%的评估费。
二手房多久可以卖二手房再交易没有时间规定,只是二手房再交易的收税税率与留存时间长短挂钩。1、营业税:征收方式:个人出售购买两年以上(含2年)的普通住房的,免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、地方学习附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%,征收税大家都比较清楚,也是一种交税现象2、个人所得税:对于个人转让自用两年以上、并且是家庭住宅,免征个人所得税。支付方:卖方(实际上通常都是买方支付)。征收标准:应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%);(普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。),了解清楚一点