贷款买房一般分为几个步骤：一、个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。二、一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。一般而言，银行会要求收入为月供的2倍。大额存款、债券三、注意贷款年限，购买住房的，贷款期限最长不超过30年;购买商业用房，贷款期限最长不超过10年;借款人年龄加贷款年限最长不超过70年。四、注意选择银行，不同银行有不一样贷款优惠细则。五、还款方式的选择银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式，买房可以找我带你实地勘察，可以帮你办全部手续，不懂的我都一对一为您解答，做后把温馨的房子送到您的手中
对您的问题答复如下：1、公积金贷款期限为1～30年，必须是整数年，贷款期限与借款人一的年龄之和不得超过规定年龄（男职工65周岁，女职工60周岁）；贷款期限与抵押房屋房龄之和不得超过40年。房龄指房屋竣工日至公积金贷款申请日的年限。2、房屋评估价由公积金中心招标的评估单位进行实地考察之后作价。其中，相关数据通过房屋评价办法获得。房屋评估计算办法是依照评估房屋的常用结构、标准、用料情况计算重置完全价值，然后按各类房屋的结构、装修、设备等组成情况的新旧程度折扣，而确定现值。3、您可以在网站—业务指南—住房公积金贷款—购买存量房贷款中查看贷款额度的相关规定。
对您的问题答复如下：1、公积金贷款期限为1～30年，必须是整数年，贷款期限与借款人一的年龄之和不得超过规定年龄（男职工65周岁，女职工60周岁）；贷款期限与抵押房屋房龄之和不得超过40年。房龄指房屋竣工日至公积金贷款申请日的年限。2、房屋评估价由公积金中心招标的评估单位进行实地考察之后作价。其中，相关数据通过房屋评价办法获得。房屋评估计算办法是依照评估房屋的常用结构、标准、用料情况计算重置完全价值，然后按各类房屋的结构、装修、设备等组成情况的新旧程度折扣，而确定现值。3、您可以在网站—业务指南—住房公积金贷款—购买存量房贷款中查看贷款额度的相关规定。
申请公积金贷款时应具备以下基本条件：1、具有完全民事行为能力；2、公积金缴存证明（或住房公积金卡）；3、申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；4、所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额；5、职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；6、职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的首付款；7、具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力