卖家需要缴纳的主要包括以下几项：30-60%土地税、5.55%营业税、万分之五印花税、20%个人所得税。而买家需要缴纳的则包括：3%契税、万分之五印花税。除以上相关的税费之外，双方还需要缴纳一定交易手续费，关于营业税和个人所得税需要全额征收还是差额征收，则取决于卖家取得房屋产权的时间长短来决定。 购买写字楼的税费成本要算清需要按目前国家有关规定执行，写字楼在契税上比住宅至少要高1.5%。在二手交易时，可免收土地税，但写字楼除了3%的契税、个人所得税外，还需交纳更大的一笔土地税。买公司产权写字楼需按差额征收5%的营业税。各项契税相加通常要达楼价10%-14%甚至更高，再加上中介费更加不菲。
二手房过户营业税及附加：个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。2、看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：1交易手续费:住宅5元㎡，非住宅11元㎡。买方购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。购房指所有家庭成员。2交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。3房屋登记费:住宅80元套，非住宅550元件。3、土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积4、契税：个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。5、个人所得税，分为两种方式：1查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%2核定征收计算方法为:评估价格×1%转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税。6、土地登记费：33元套7、交易评估费：评估价×0.3%8、测绘费：建筑面积×1.369、如果请了中介，还需要交中介费。
二套房是第2套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。大多数城市二套房契税征收3%。关于二套房判定：1.贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。2.贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。3.全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套。4.全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。5.当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。银行对于二套房认定的标准：具体而言，商业银行对以下三种情况执行二套房认定标准：一、认房：借款人头次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；二、认贷：借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；三、认房又认贷：贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。根据2010年新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。各地商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭成员名下，包括借款人、配偶及未成年子女，实际拥有的成套住房数量进行认定。