怎么评估房子价格
五大因素影响房价高低,在二手房价格的评估中,以下几个因素的影响为关键。
第一因素:位置、地段。
第二因素:房屋使用年限与小区管理及配套设施。
第三因素:户型朝向。
第四因素:房屋内部装修程度及其他。比如装修好、交通便捷的房屋,出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋来得快。
第五因素:也是较关键的因素——折旧费。房子一旦进住使用便进入了折旧期。一般说来,砖混结构房屋的折旧期限是50年,那么每年的折旧率为2%;钢筋混凝土房屋的折旧期限是70年,那么每年的折旧率为1.4%左右。
2018-07-03
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