所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。 公摊面积过大，势必降低房屋的性价比。过小，则影响居住的舒适度。那么公摊面积如何摊才算合理? 目前有一个可以用来考量的概念，即住宅楼公摊系数。(所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率。) 公摊面积=建筑面积-实用面积 公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数 各套 ( 单元 ) 的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。 分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。 得房率标准如下： 高层塔楼住宅(75%78%)，公摊系数为(22%25%) 高层板楼住宅(78%85%)，小高层板楼住宅(85%88%)， 多层住宅(88%95%) 得房率=套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)÷建筑面积
仓库、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房屋、管理用房等。公摊并非越小越好，公摊过高虽然会损失住宅面积，甚至要多花钱，但过低的公摊也意味着配套公共设施规模的缩减，而这样必然会影响住宅品质。因此，“零公摊”多为噱头。
消防连廊算房屋的公摊面积，有的消防连廊本身是属于长廊，且是露天的，那在这种情况下还需要计算一半的建筑面积。公摊面积包含的内容比较多，主要包含公共门厅，走廊，过道，电梯，电梯井，电梯机房，管井道，垃圾道，大堂，值班警卫室，消防通道，配电室等等。所以大家在买房的时候都需要提前了解清楚相应的公摊系数，根据房屋总的面积就可以计算出整体的公摊面积，一般高层的公摊面积最起码要达到25%~30%。
塔楼和板楼的公.摊面积都是一样的算，只是板楼的公.摊系数相对来说本身要小些。因为它的特点就是利用率高、采光通风好、居住密度低。计算板楼公.摊面积，首先要计算出公.摊系数：公.摊系数=公用建筑面积套内建筑面积之和。然后套内建筑面积乘以公公.摊系数就得到了购房者应该合理分摊的公用建筑面积，即公.摊面积。目前国家在公.摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。一般多层住宅的公.摊面积约在10％~13％，18层以下的板式住宅公.摊约在13％~15％，点式的楼盘公.摊大多在15％~17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公.摊通常都在25％左右。
6层以下低层商品房的公摊系数一般为12%左右，11层左右的小高层商品房的公摊系数为20%左右，18层以上高层商品房公摊系数为25%左右，超过25层的商品房上约为30%。 公摊面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。 不应计入的公用建筑面积有：独立使用的地下室、车棚、车库、为多栋服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室。
房子越大公摊就越大。对于同一栋的同一层住宅而言，公摊系数虽然是相同的，但是公摊面积并不一定相等，一套房子的公摊面积=套内面积*公摊系数，如果公摊系数相同的话，那么套内面积越大的，公摊面积也就越大。因此可以认证，房子越大公摊面积越大。
房屋公摊是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。可分摊的公用建筑面积即公摊为：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能为该建筑服务的专用设备用房；2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水平投影面积的一半。
公摊面积主要由两部分组成：电梯井、楼梯间、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。高层建筑、多层建筑有着不同的公共面积分摊系数，且大致在某个具体范围内浮动。一般来说，高层里塔楼的分摊系数在0.18-0.26之间，而高层板楼的分摊系数则在0.14-0.16之间，多层建筑的分摊系数在0.11-0.16之间。