• 那如果是一类经济适用房可以通过中介交易吗比如签协议

    没问题的,只要是可以上市交易的房产

    2022-05-13 4
  • 买房补充协议可以不写吗

    买房补充协议是可以不写的,补充协议之所以叫做补充协议就是因为其并不是合同里的必须内容,一般是用于购房者和开发商的额外规定,如果没有特殊需求的话可以不写。需要注意的是如果是不需要签补充协议的话,一定要把补充协议的空栏用斜线划掉。买房签合同要注意什么1、关于开发商的五证两书是否齐全,做到心里有数“五证”是指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》,“两书”是指:《住宅使用说明书》和《住房质量保证书》,有了这些才能说明房子是合法的,产权才是会受到保护。2、关于房屋质量的条款要精确不得含糊购房者在签合同时一定要详细地把房屋的质量要求写进合同。比如卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等等。3、关于价格、收费、付款额同的条款不能少房屋的价格条款应该是比较明确的,应有详细的条款约束发展商不得随意加价,同时还不应包括其他各种不合理的费用。在付款方式条款中,应该明确并且详细规定付款的方式,比如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。4、关于房屋面积方面的条款要清晰商品房以建筑面积计算房款,建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分构成。因此应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积各是多少,并约定建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法和面积发生误差时的处理方式。5、明确退房的责任购房者接到入住通知之后,都会拿出一些资金装修房屋,比如说购买家具电器等,但是一旦由于开发商的原因退房的话,如果是开发商自身的问题的话,就要让开发商赔偿购房者!6、把楼盘规划和广告内容写进购房协议里面。由于大部分的开发商为了销售自己的房子,往往会夸大房屋的优点,宣传的很华丽,因此购房者应该要求在购房合同之后附上购房协议,是对房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。将楼盘规划和广告内容写进协议可以很好的保障购房者的权益!

    2022-04-25 1
  • 【中南菩悦文澜国宾】签订购房合同(协议)时应注意的问题?

    签订前,详细了解开发商资质,五证是否齐全。付首付的日期,自己是否符合贷款条件。交付细节之类的

    2022-04-24 1
  • 【大唐中南上悦城】签订购房合同(协议)时应注意的问题?

    主要的核心点是,关于违约责任方,的处理方式

    2022-04-19 1
  • 再婚购房办理房产证需要以前的离婚协议吗

    需要离婚协议,法院判决书

    2022-02-22 90
  • 买房签合同时,补充协议要注意什么?

    购房时交完款项后会和开发商签订商品房买卖合同,合同中对一些细节没有进行具体的描述,所以需要签订一个补充协议,补充协议内容很重要因为有时会有很多纠纷涉及到补充协议里的内容,所以签订补充协议一定要把购房者能涉及的维护自身利益的条款写进去。 补充协议亦是商品房买卖合同比较重要的一部分,与商品房买卖合同具有同等法律效力。补充协议通常是由开发商单方起草,对开发商而言是有优势的。因此,购房者应谨防开发商提供的补充协议,若是该补充协议加重购房者的责任,减轻开发商的责任或者补充协议中有霸王条款,购房者可以拒签。如果购房者是在不知情的情况下签订的,购房者可以向法院提起诉讼,以开发商提供的补充协议显失公平或欺诈为由,请求法院认定上述补充协议无效或撤销,亦能维护自身的合法权益。 1、公共维修基金过户 一般情况下,买卖双方房屋成交价格中都包含了公共维修基金款项。但是,公共维修基金做不到随房转移,即使房屋的产权变更 登记手续已经办完,公共维修基金也不会自动转到买方名下,必须办理公共维修基金的过户手续,地点在房屋所在地的各区县专项维修资金管理部门。因此,补充协 议应当约定双方共同办理公共维修基金的时间。 2、一房二卖的特别处理 一处房产签多家买卖合同是卖方最恶劣的违约行为,它可能导致买方钱房两空。加大违约责任是一房多卖行为的事后防范措施,遇上恶意行骗的产权人,他可以视高额的违约责任而不顾,拿着购房人的房款挥霍一空然后卖了房逃之夭夭。因此,它不能百分百保证买方没有风险。有了预告登记制度,这种情况就可以被杜绝。 3、关于预告登记的约定 预告登记是由物权法规定的一个新制度,它是指在不动产交易过程中,为防止合同生效后办理权属转移登记手续前,不动产权 利人另行处分该不动产,双方按合同约定将不动产转移事项向登记机构进行预先登记,确保受让方在条件成熟时进行正式产权登记。预告登记后,未经权利人同意, 产权人不能处分该不动产。可见,卖方如果“一房多卖”,进行预告登记的买方不受任何利益损失。由于预告登记需要建立在双方自愿基础之上,房地产登记机构办理预告登记须依双方的登记申请进行,因此最好书面约定双方同意向房屋所在地房地产登记机构申请预告登记。 4、各种法律文件之间的冲突解决办法 买卖二手房需要签署的法律文件很多,仅合同而言,就有定金合同、居间合同、买卖合同、补充协议等。各份合 同的内容有时会出现

    2022-04-05 1
  • 婚前房产协议书怎么写

    甲方:____________乙方:____________甲、乙双方根据《婚姻法》的有关规定,自愿对各自婚前财产作如下约定:一、房产甲方拥有坐落于______路______弄______号室房产一处,面积______平方米,为____权房,由______方式取得。(已付____元,贷款____元,.

    2022-03-25 1
  • 租房合同协议书注意事项有哪些

    租房合同协议书注意事项:1、不能签口头协议;2、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担;3、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人,但并不限于所有人;4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样,查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致;5、承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失;6、租金的支付方式及期限;7、租金收取和物业管理费收取约定要明确;8、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款,对于模糊内容要详加询问,并落实于字面;9、审查合同主体是否合格,即出租人与承租人是否具备相应的条件;10、出租方不能按照约定交付标的物或交付的标的物不符合约定条件应承担的责任;对合同的一些事项双方做好约定,才能避免陷入不必要的纠纷。

    2022-03-23 1
  • 二手房补充协议有效吗?

    补充协议是对原合同的补充或者变更,一般要明确约定,如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时,应当以补充协议为准,但原合同明示不得变更的条款,补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。

    2022-03-16 1
  • 转租协议怎么写?

    首先要注意二房东是否有正式的租赁合同。 如有,在签定租赁合同时,应注意以下事项: 1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同; 2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担; 3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、.

    2022-03-13 1
  • 购房协议有法律效力吗

    我们在购房的时候,如果签订了购房协议,并且在协议上面有盖章,当事人也都签了字的话,那么这份合同是具有法律效力的。不过想要贷款购房的话,还是必须要签订一式三份的正式合同,因为只有拿着正式合同去银行申请贷款,银行才会给予批准。一般签订购房协议是因为买家有购房的意向,并且交纳了一定的定金。正常情况下在买家交完首付款之后,都是会签订正式购房合同的。

    2022-03-12 1
  • 个人房屋买卖协议书应该怎么写好?

    卖方:_______________(简称甲方) 身份证号码:_____________________买方:_______________(简称乙方) 身份证号码:_____________________第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区_______________.

    2022-03-10 1
  • 私人之间可协议转让土地使用权吗

    是可以的。具体的事项可以聘请律师提供法律帮助!

    2022-03-10 1
  • 购房签补充协议要注意什么?

    一、要明确办理产权证的具体时间 一般情况下,在购房合同里一般没有说多长时间能把产权证办下来,所以需要在补充协议里约定。如果后期因为开发商的原因导致房屋产权无法如期办理,即可依法追究其责任。 二、要约定具体的房屋质量标准 房屋质量纠纷是房产买卖过程中常见纠纷了,主要是因为开发商不会将房屋质量存在问题的真相提前告知购房者,在验房时购房者也并没有仔细验房,然后购房合同中也没有对此事进行约定,所以购房者无凭无据只能吃哑巴亏。所以,为了避免吃亏,购房者可以与开发商在补充协议中约定好具体的房屋质量标准,如果房屋质量出现问题或者达不到约定的交房标准,购房者可单方面解除合同,并要求开发商赔偿其损失。 交房标准有毛坯、简装和精装,此条款更多的是针对精装房而言。如果所购买的房屋的交房标准是精装,那么,就需要特别在合同或者补充协议中,对精装作出明确的约定,包括选用的材质、品牌、价位等,严防后期验房时名不副实的情况,为保障自身利益提供证明。 三、要确定公摊是多少 确定公摊非常重要!由于公摊的大小和位置实际上属于购房者用钱买来的隐性面积,所以购房者在补充协议中约定清楚的具体大小和位置,而且还要注明如果公摊发生变更该如何解决等,避免日后因此而发生购房纠纷。 四、一定要把开发商的承诺写进补充协议 在购房者下定决心购买房子之前,很多开发商都会许下口头承诺来吸引购房者,比如周边的交通、医疗、教育等配套。而这些口头承诺一般还都是与购房者息息相关的,购房者在签购房合同时一般不知情,等收房之后才知道自己被骗了,此时,开发商或中介对之前的承诺概不承认。所以,为了维护购房者的合法权益,避免遭受开发商的欺骗,签补充合同的时候,应该把售楼书、口头承诺和其他广告的内容写进补充协议里。 五、明确物业管理公司及相关费用 这一点很容易被购房者忽视!在补充协议中应该对物业管理公司及其职责、具体物业费标准进行约定,虽然有的开发商与物业同属于一个公司,但是他们是属于不同的板块,不能一概而论。所以,关于物业管理方面的承诺一定要写入补充协议中。

    2022-03-09 1
  • 协议离婚书怎么写

    离婚协议书就按照常规的方法来写就好了,首先第1个要说的是前面的部分肯定是写两个人的各自信息,这个没什么好解释的。然而第2个部分就是写一些具体的内容,可能你不知道怎么来写,我就简单说一说吧。你可以这样写:本人与某某结婚时间是2008年5月1号,2010年1月2号的时候生下了一个男孩,现在两个人要离婚,孩子归男方抚养,然后家里的财产各占一半。

    2022-03-08 1
  • 房屋出租合同和房屋协议的区别

    2022-03-07 0
  • 写购房协议要注意什么?

    购房协议里面要注意 1,房屋地址,房源编号一定要正确 2,过户时间,户口迁出时间 3,家具家电清单一定要写清楚 4,付款方式,付款金额要核对清楚 5,税费怎么付,谁付 6,交房日期

    2022-03-07 1
  • 协议离婚后财产可以重新分配吗

    协议离婚后财产是可以进行重新分配的,不过一定要注意有年限的限制,在一年之内如果对于当初的协议离婚的细节有所疑问,或者觉得自己受到了对方的欺瞒和诈骗的话,是可以向相关法院提出重新分配的。当初走的是协议离婚,其实双方是不想将离婚的这个时间拖长的,都想能够速战速决,所以在分配财产或者儿女的归属问题上应该是达成一致的。当时间的流转后,有一方发现对方当时只是提供了虚假的信息的话这就造成了诈欺,那就与所述的事实相违背,另一方有权向法院提出撤销,但一定要注意在一年的有效期内。

    2022-03-04 1
  • 租房协议范本是怎样的

    每个公司和每个的租房合同都是不一样,但是也大致相同。如果您要是出租房子或者租房子尽量找一个规模较大的公司,这样的公司更加正规。

    2022-03-04 1
  • 二手房补充协议有效吗?

    有效的,一般注意以下几个方面:尾巴一:过户时间补充协议里要约定好过户时间和过户条件,如果急着拿到房产证,可以在补充协议中约定产证的具体办理日期,并注明赔偿责任。比如,超过一个月不办理房产证,赔偿房价的百分之几等。如果是买家的原因不能办理过户,卖家不承担责任等。还有一些非可抗力的原因。比如签了合同付了巨额首付,贷款却下不来,房子买不了,购房者可以退房吗?责任由谁承担?再比如这些天政策变动频繁,突然失去购房资格,又以该怎么办?这些需要在补充协议中提前约定好。一般来说,如果是卖家原因,购房者可退房且不用承担违约责任,甚至可要求卖家承担责任;但如果是买家原因,购房者要承担违约责任。如果是银行、政策等原因,购房者可无责解约。尾巴二:费用拖欠在签订买卖合同的时候,就应注意对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺,要有书面的签约,不能以口头约定代替。还有物业费、水费、电费、煤气费、电话费与房屋有关的这些费用,在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠。除了生活费用,还有公共维修基金的过户。通常来讲,买卖双方的已经包含了公共维修基金的款项,但是公共维修基金不能随着房子转移,必须办理公共维修基金的过户手续。所以在补充协议里买卖双方要签订好公共维修基金过户时间。尾巴三:户口期限在签订合同时,一定要注明卖方迁出户口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务,可以采取保留部分尾款,等到其迁出后再付,或者约定一个违约标准,如果房主晚迁出一天,就要支付一定数额的违约金。买房从出产证到户口迁出需要一段时间,年限是从户口迁入开始计算的,是买房的购房者,因为上海很多对年限都有明确规定,补充协议里要明确户口迁出时间及违约责任,以防影响孩子的正常。尾巴四:法律效力在二手房交易中,补充协议是很重要的一环、法律表示,在二手房交易中,买卖双方签订补充协议后,如果补充协议条款与原合同条款不一致,或是存在冲突,应当以补充协议为准,原合同中明示不得变更的条款除外。

    2022-02-28 1