从房产商拿地建房开始，就会有相应的产权部门进行产权登记，房产部门的房屋信息最准确的，因此这也是最靠谱的方法了。但对于买家来说比较困难，需要由卖家带上产权证等相关证件，到房产交易中心查询。就是因为费时费力，所以很多卖家都不愿意配合，尤其是在没拿到定金之前。尽管房龄会影响贷款，但是买家需要查询也得等到签过合同进入贷款阶段才行，也就是说，如果卖家不主动配合，那么买家只有在完成了交易手续后才能到房管局查询。
房龄计算：自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算。 房屋的使用年限：具体来说就是房屋下面的土地的使用年限，说到这里要说一点，很关键。就是在我国土地是国家的，国有的，我们只有使用，没有产权。但土地上面的房子是个人的，国家把土地卖给发展商开发建房子，以前住宅的使用期为50，年，现在调整为70，年。 如果说此房子下面的土地使用年限到了，也就是国家给的70年到了，那就会有两种情况： 1、国家把土地收回去，重新卖。但，国家会对土地上面的房层给于一定的补偿。 2、继续使用此土地，但要补地价。按当时的地价补。补完以后，还可以用70年。
公积金贷款的话,二手楼贷款期限不得超过20年,贷款期限与楼龄之和不得超过40。如果二手房超过20年,所能贷款年限也就越低;如果楼龄超过40将不能获得贷款。2、商业贷款的话,二手房的商贷年限受房龄和贷款人年龄两个因素影响,最长不超过30年。(1)看房龄:贷款年限=50-房龄(各银行间有差异)老旧的二手房由于房龄比较老,所能贷款的年限有限;如果房龄超过20年,银行批贷的可能性低。(2)看贷款人年龄:贷款年限=65-贷款人年龄(部分银行是70-贷款人年龄)以上两种算法取较短的年限,二手房房龄多大是以银行认可的评估机构的评估报告为准。
您好，很高兴为您服务。房龄是从建成年代计算的。一般商业贷款都是按建成年代计算法，但是如果房本没有体现建成年代，会以测绘页为准
一，公积金贷款的话二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40、年。如果二手房超过20年，所能贷款年限也就越低，如果农民超过40、年将不能获得贷款。二，商业贷款的话二手房的商贷年限，受房龄和贷款人年龄两个因素影响。最长不超过30年。看楼龄贷款年限等于50-房龄，各银行间有差异。老旧的二手房由于房龄比较老，所能贷款的年限有限。如果房龄超过20年，银行批贷的可能性低。看贷款人年龄，贷款年限等于65-贷款人年龄，部分银行是70-贷款人年龄。以上两种算法取较短的年限，二手房房龄多大是以银行认可的评估机构的评估报告为准。