【保证商铺所有信息真实不虚假！不以低价骗客户】
一、基本信息：
1.位置：市北区杭州路16号中车四方智汇港
2.类型：社区主街底商旺铺
3.产权年限：商业40年
4.交付时间：提前交付24年7-8月（准现铺）
5.物业费：4.5/㎡·月
6.开发商：中国中车（央企）
7.是否可看：随时
二、商铺优势：
1.选铺要选社区铺
整个项目占地约42.6万㎡，项目总建面108万㎡，一期地块总建面约25.6万㎡，其中商品住宅建面约11.56万㎡，商业建面约2.2万㎡及3栋人才公寓，住宅925户，人才公寓322户，商铺62间。二期住宅现已开售，住宅934套，合计2200户，9000+人；整体项目规划为项目社区商业的发展提供了客流基础，给商铺一个重量级的消费人口基数
2.选铺要买产业集群
中车写字楼集群产业集群职工2万人
项目以中车产业办公区域发展和升级，两栋中车产业集群，一栋入驻的是四方所，主要是以科研为主，研究科技产业；另一栋入驻股份--中车的四方股份总部大楼，主要以制造业的，生产和制造高铁为主。两栋合起来就有1万多人，这一部分都是高科技素质人才在这里聚集。加上以轨道交通上下游办公的写字楼交付运营后，产业园的这部分的人群会有2万+；中车产业将会带来2万+的就业岗位，除了小区的业主以外，这些人群也将是商铺稳定忠诚的客户
3. 项目项目本身商业配比低、周围一手商铺资源少：中车项目整体规划大涉及人流多，7000人的大小区实际需求是非常大的，就按照一个人能养活1㎡的商业，写字楼群+业主+地铁至少在20000人以上，那至少我们也需要20000㎡的商街，而我们打造的高品质商街仅有4000㎡，加起来62间，纯一层铺只有42间，商业配比仅为1.6%，恰好符合市场需求，弥补片区的空白，产业集群、社区居民、地铁人流轻松到达。不仅能很好的运营起来，而且后期能达到每平米5块以上的租金收入
4.项目项目本身商业配比低、周围一手商铺资源很少：中车项目整体规划大涉及人流多，7000人的大小区实际需求是非常大的，就按照一个人能养活1㎡的商业，写字楼群+业主+地铁至少在20000人以上，那至少我们也需要20000㎡的商街，而我们打造的高品质商街仅有4000㎡，加起来62间，纯一层铺只有42间，商业配比仅为1.6%，恰好符合市场需求，弥补片区的空白，产业集群、社区居民、地铁人流轻松到达。不仅能很好的运营起来，而且后期能达到每平米约5块以上的租金收入。
5.央企建造/消费实力雄厚：在当下的市场环境下，固定资产首先要看开发商的实力，是现铺。交付有保障，第二即买即收入；本身小区底商有稳定性和持续性的特性，社区商铺有着固定的客源，这与此小区的消费力、房价，小区体量有着直接的关系，中车智汇港属于实力央企的项目，住宅是带装修7月份交付，业主主要以改善为主，总价约300万起，业主9000+人，资金实力较强，消费能力可观，对生活配套服务需求度较高，固定的客源和消费力是商业运营的保障。
6.社区底商优势：经过之后商业，以社区商铺更为稳健，业态更加灵活，营业时间不受限制，空置率低便于出租，尤其是地铁口的空置率更低，收入稳定且持久，不依赖于业主本身的资源，更适合纯的客户出手，社区商铺小，年较其他产品更高更快，基本都能。如果周边配套加持，商街人流较多，租金收入会更高，时间更快。
7.商街品质高：中车智汇港商街的业态分布清晰，人员动线清晰，围绕百年建筑德建花园，向地铁、产业集群和周边居民布局，各路客流汇聚。
8.停车方便：配有地下停车位，区别于传统底商，吸引大的商业和客户过来的，停车便利是吸引商家和客户的较大因素。
9.办公客流：写字楼具有商业性质每天有20000人上班流动，有购物，餐饮需求，通过地铁等可洗引楼上办公群体消费，比较方便。
10.商业引流：网红街区开放，引流客源。城市级时尚街区，可以通过主题式街区或者健身休闲等需求，吸引额外的消费客户。
开街即得利：基本不需要养铺，小区带装修交付，入住率会高且快速，所以商铺基本都统一开了。
地铁口的商铺：将来五号线开通，出站即是我们的商铺，价值极高。
商铺条件：商铺的格局规整方正，大开间短进深，灵活变化，符合自用及租客需求；面积小，总价低，率高，面积基本为小面积居多，符合客户需求。 展开