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停车费的收取主要依据物业服务合同,前期物业服务期间,主要是依据房屋销售合同和车位销售(租赁)合同;业主大会成立后,停车费由业主大会与物业服务企业、停车场所有权人协商确定,物业服务企业无权单独调整。 停车费的使用要看停车场的权属。所有权属建设单位的,物业公司提取停车服务费后,余额交建设单位;所有权(合法使用权)属全体业主的,停车费在物业公司提取停车服务费后,余额属全体业主所有,应当向业主公示。利用房前屋后公用场地进行停车的,停车费在物业公司提取停车服务费后,余额归全体业主所有,物业小区内主要实行业主自治,若未成立业主大会应尽快成立,以主张自己的权利。
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