贷款人的年龄对贷款年限有直接影响。我国住房贷款的年龄限制是18周岁以上，但是实际操作时可能必须年满20周岁。一般年龄在25-40周岁之间的人群比较容易通过贷款审核。银行之对年龄做出限定主要是为了确保贷款安全。如果借款人年龄太大，贷款难度就会变得很高;如果年龄太小，没有稳定的收入，偿还能力也值得银行考虑。另外，银行除了对贷款人的年龄做了限制以外，对贷款人的贷款年限也做了限制。目前，贷款年限是由各家银行自行规定的，比如四大国有银行目前的政策：1、农业银行规定：贷款人年龄加上贷款年限不能超过70岁;2、中国银行规定：男性贷款人年龄加上房贷年限不能超过65岁，女性则不能超过60岁;3、工、建两行都规定贷款人年龄加贷款年限不超过65岁。