您好，很高兴为您解答。房屋估值一般是按照市场价格来决定的，当然和客户的首付情况也有很大关系。如果客户首付款很高，那么评估一般都会按照地区指导价比较低来评估的。如果首付比较低，评估会按照地区指导价比较高的价格来评估。评估价不是签约价格。希望对您有所帮助，如果还有问题，可点击图像聊天。