一、土地性质区别： 商 住楼的土地使用性质为综合用地或商业用地，商 住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商 住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。 住宅楼的土地使用性质为住宅性质，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。 二、产权年限区别： 根据国家土地法规定，商业用地的使用年限为4 0年，综合土地的使用 权年限为5 0年。 根据国家土地法规定，住宅用地的使 用权年限为70年。 三、用途区别： 商 住楼：非住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子 住宅楼：普通住宅，高档住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋