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西安二手房过户时首先在签订合同时，就要注意合同细节，一定要落实到白纸黑字上。过户时如果产权上不止一人，那么产权上的人都要带自己的身份证原件、产权证来办理过户。还有就是要把该缴纳的税费交掉。缴纳税费后才能过户。最后一点，把过户手续办完后，交接房子时顺便把水电煤气等也过下户。看下物业管理费、煤气费等有没有拖欠情况，要不然就是购房者自己承担了。