容积率是总建面和总占地面积的比值，容积率越高说明小区住宅密集度高，人多，人均绿化面积小，楼间距很近，而且基本都是30层左右的高层，两梯四户以上的结构比较多，舒适度大大降低，别墅的容积率比较低，基本都不到1，如果容积率超过3的话就有点挤了，不过容积率高了有一点好，就是公摊比较低。