在北京朝阳区的天鹅湾分为南区和北区，现在南区的房价是在每平米87057元，南区现在的房价是在下跌的。天鹅湾北区的房价是在每平米117438元，二期北区现在的房价是在上涨的，而且上涨额幅度还是比较大的呢。北区跟南区相比的话，北区的房价是贵很多的，我这边了解了一下，因为北区小区里面的绿化和设施都要比南区的好，而且现在购买北区的房子的人比较多，不过在未来我觉得这两个区域额房价都是会上涨的。