如果要计算公寓的投资和回报率，那么基本上就是按照你租出去的租金，然后以此来计算出每一年的收益情况，再除掉所有的开支与税收之后，看看一年的收益有多少，然后看看多少年能把这个费用给收回来。因为我们知道这个公寓房的产权都是40年，可能也有一部分是50年。但是如果能在20年左右把这个公寓房的租金给收回来，那这个投资与回报率的比例就是合理的，就是值得投资的。