首 次购房，一般是针对家庭而言的。家庭首 次购房，契税有优惠政策。 一般地，夫妻双方和未满18周岁的孩子作为一个家庭，只要这个家庭成员都没有在房管局登记有房产，那他们买房子即为首 次购房。 换句话说，如果这个家庭成员中只要有一个在房管局登记有房产，那他们再买房子即为二次购房。