我就这么跟你说吧，你一旦说跟人家签订了定金合同，基本上就预示着这个房子不能卖给别人，只能卖给你这个人，而定金合同也就是说明你已经把这个房子给定下来了。但也不能说不可以退吧，凡事都有例外，具体得看实际的情况。就比如说我们这边其中有一个规模还挺大的小区，在别人从售楼部那边观看了各种效果图以后把定金给付了，结果收房的时候发现质量上的问题比较严重，后来还是把这个定金给退了。