根据我国相关法律规定以及具体操作实践，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立的，若购房者起诉至法院要求退房，一般都会得到支持。选择退房一般都会涉及违约金，下面再谈谈有关违约金的问题：1.退房违约金的数额，违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以.合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定，如果没有约定，按照法律规定处理，若：支付定金一方违约的，定金不予返还。