办公用房变更为商业用房流程如下：1、到规划部门申请更改房产性质为商业，取得规划部门同意的文件。2、去地政部门补交低价并签订补充合同，去登记部门做变更登记。3、将房产证上的性质更改为商业即可。商业用房是指各类商店、门市部、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。商业用房和办公用房的区别如下：1、使用性质主体不同。商业用房的使用主体多为各类商店、门市部等商业用户，办公用房的使用主体多为企业、事业、机关等单位。2、用途不同。商业用房主要是从事商业行为的所用的房屋，而办公用房是单位办公用的房屋。3、基本楼层不通。商业用房一般是底层临街的房屋，办公用房一般是写字楼及独栋的房屋。4、产权年限不同。商业用房的产权年限为40年，办公用房的产权年限为50年。5、办公用房有全国统一的建设标准，商业用房没有这一标准。