商业贷款的贷款年限与房龄和申请者年龄都有关系： 与房龄有关： 1)  一般要求房龄在30年内 2)  最长贷款年限计算：贷款年限+房龄＜50年 注：各银行间有差异，如：工商银行和建设银行的最长贷款年限计算方式为“70年-房龄”（孰低原则）。 与借款人年龄有关： 1)  一般可至男性65周岁，女性60周岁； 2)  最长贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄