房屋折旧是指由于物理因素、功能因素或经济因素所造成的物业价值损耗。房屋的累积折旧的计算公式为：年折旧费=(造价-残值)折旧年限 或=造价×(1-残值率)折旧年限，其中每月折旧＝固定资产原值×（1-残值率）折旧年限12 ，年折旧率=(1-预计净残值)折旧年限*100%。房屋的使用年限是20年，生产设备的使用年限是10年。