1.找一个资质好一点的中介公司2.对卖方做个深入的了解，包括他的住址，籍贯，工作地址等3.尽量多押一部分尾款，首付越低越好，4.给了钱就必须腾房子给你5.在买卖合同上一定要注明“该协议自下证当天自动生效”-因为房子还没有证，买卖合同视为无效！6.放弃这套房子吧，买一个下了证直接过户的，安全快捷方便