商贷最长贷款年限，与申请人年龄及房龄有关。一般来说，贷款人年龄和房龄越大，贷款年限越短。按照以下三种方式，取最短的年限为申贷人的(最长)贷款年限。 1.根据贷款人年龄计算：65(部分银行可放宽到70)-申贷人年龄 2.根据房龄计算：50(各银行政策有差异)-房龄 3.最长不超过25年