二手房要看房产证才行。一手房现在都是在房管局网站现场备案 只要是有正式备案合同号就没问题

你好，你可以这样做。1、明确房产所有人。选好房子和卖方进行交易的时候，要明确房产所有权人和你交易的卖家是同一个人，一套房子不可能同时归属到很多人名下。交易的时候，和卖家一同去房管部门进行查询产权归属，如果卖家以各种理由拖延或拒绝，那就说明有问题。 2、先进行预告登记。根据《物权法》第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。” 需要注意的是，根据第20条“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”的规定，3个月内要进行产权登记，否则预告登记失效。