1、市场因素：在进行房产价值的评估之前，购房者需要对当前的房地产市场了解清楚，看看目前的房地产市场是否处于一个稳定的状态，一般情况下，如果某区域房价持续上涨，那么在进行房产价值的评估时，也可以稍微提高一些。 2、房龄：房产评估时是要看房屋的房龄的，一般情况下，使用时间比较长的房子，也就是房龄比较大的房子，房产评估的价格就低一些，而使用时间短房龄比较小的房子，价格相对就高一些。 3、地段：买房子就是要看地段，地段好的房子相对于地段不好的房子来说，价格就会偏高，这点是显而易见的，所以地段的好坏也会影响房产评估。 4、户型结构：房屋的户型结构也会影响房屋价格的评估，大多数的朋友在选房子的时候都会看房子的户型，房产评估也不例外。 5、周边环境：小区周边的环境对我们生活的影响是非常大的，所以银行在进行房产评估时也不会放过小区环境

房产证的编号在国土局查找登记价格在乘以面积