根据《城市商品房预售管理办法》第五条，商品房预售应当符合下列条件： （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

要有五证两书，且有政府批的备案价

办理好如下证件：1、规划用地许可证；2、规划工程许可证；3、工程施工许可证；最后是工程进度以规定，这一条各地规定不同，有完成30%的，有完成50%的，也有要求主体封顶的。