我想问一下二手房交易验收注意事项是什么？
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认真审查房屋产权首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房产交易中心查询产权证的真实性，以及该房产的产权来源和产权记录，包括房主、登记日期、二手房成交价格等；还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房产有没有被抵押，以及是否与人共享等；关注产权证上的房主与卖房人是否是同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋，通常来说，军队、医院、学校的公房应该要原单位盖章后才能出让。考察土地情况是否清晰买受人应关注土地的使用性质，土地使用性质通常分为划拨和出让。划拨的土地通常是无偿使用，政府可无偿收回；出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。另外，还应关注土地的使用年限，假如一个房屋的土地使用年限仅剩40年，对于买受人来说，假如还是按同地段土地使用权为70年的商品房价格来衡量，就有点不划算。考察交易房屋是否在租有些二手房转让时，还在被别人租赁。假如买受人只看房产证，只注重过户手续，而不关注是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。由于我国法律认可＂买卖不破租赁＂，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人使用从而引发较多纠纷。以及就是物业交割问题IF物业服务差，业主该如何维权？物业公司与业主之间是物业服务合同关系，若物业服务差，业主有四种途径可以解决问题。第一种是直接要求物业公司提高服务质量；第二种是向小区业主委员会反映，由业主委员会出面与物业公司协商或要求更换物业公司；第三种是向当地物业办投诉；第四种是通过诉讼解决。二、IF业主欠缴水电费，物业是否有权停水停电？假如业主欠缴水电费，物业公司通常会采取停水停电措施，但这样的做法是否合法呢？这需要分两种情况进行讨论：（1）假如供水供电公司委托物业公司代收水电费，当业主欠缴水电费时，物业公司可以供水供电公司名义采取停水停电措施。（2）假如供水供电公司未委托物业公司代收水电费，那物业公司就不能采取停水停电措施。若因停水停电给业主造成损失的，业主可向物业公司要求赔偿。三、IF原业主欠缴物业费该怎么办？第一种就是在付房款时保留一部分房款当做物业交割保证金，直到物业交割顺利完成，再把这笔钱交付给原业主。若原业主恶意拖欠物业费，你就可以直接用这笔物业交割保证金支付欠缴的物业欠费。第二种方法就是找中介，鉴于多数二手房都是通过中介交易的，因