我2013年1月买了一套小产权房付了全款也找了证人签了字按了手印当时因为对方买了新房还没装修所以当时我同意他住到7月31日合同上也都写着呢可7月20日对方又反悔说不卖了请问我的合同有效吗我能把房子要回