与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是依照“二手房评估价”作为参照。所谓评估价是依照当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。通常二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。