前年我们买了一套私人建造的房子，私自签定的合同，没有公证，如果办不到房产证的话，请问这有法律效益吗？
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“小产权”实际上并不是真正的产权，这种房屋既没有土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案。如果非集体经济组织成员购买了此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。
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