首先要评估一下你房子的价格。这个评估价通常是现在价格的80-90%上下，不过通常是80%，有的更低。假如你房子是20万，那么评估价大约16万，你贷款最多能贷80%，12.8万，那么你就要首付7.2万。另外1%的契税，以及1.5%的中介费。假如你的房子不满5年，还要交差额的5.5%。一套20万的房子，你要准备11万吧。