【公积金贷款】本人商丘户口，妻子郑州户口，首套房在郑州商业贷款，现准备买二套房，本人在郑州单位交有公积金，妻子
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如果按揭没有还要，银行是认贷不认房的，不管您有几套房，只要没有贷款都好贷，而且郑州和其他市区一般房管局是不连网的
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梅俊领
梅俊领
你要转公积金，而且还要找公务员担保，是可以用的，但是手续挺麻烦的，公积金现在是根据年数和里面的金额来贷款的，金额不是很大
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缴存符合贷款条件可申请办理。商业贷款月供与公积金月供合并计算。具体贷款金额同时按三个条件确定： （一）贷款金额不超过相应*限额。其中，夫妻双方均在郑州市级住房公积金缴存6个月以上、购买郑州市区内住房、首次申请贷款的，贷款金额不超过60万元；其他情况申请贷款的，贷款金额统一不超过40万元。 （二）贷款金额不超过缴存余额的规定倍数。即根据住房公积金缴存账户余额和缴存时间确定单笔贷款金额，具体计算公式如下：贷款金额≤缴存账户余额×（14+已缴存年数） 其中，缴存账户余额取夫妻双方在郑州市级住房公积金缴存账户中的*余额之和（不含近6期内一次性补缴金额，无配偶或配偶未在郑州住房公积金市级缴存的，取借款人本人缴存账户*余额）；贷前6个缴存期内借款人及配偶未办理柜面提取的，缴存余额不足1万元时，按1万元认定，其他情况按实际余额认定。已缴存年数取开户日期至当前缴至月份的间隔年数，不足整年的部分向上取整。异地贷款依据缴存地有关部门出具的证明认定缴存账户余额和缴存年数。 （三）月还款额不超过家庭收入的60%。其中，月还款额按借款人最长贷款年限计算。家庭收入为借款人及配偶（或共有人）近6期住房公积金平均缴存基数之和（含其他管理机构缴存基数）。 您可登录公积金网站贷款计算器核算。具体以前台审核为准。
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