您好！住宅是70年。当时拿地的时候是商住一起批的40年，目前《国有土地使用转让证》上已注明商住分开，国土资源局网站上可以查到，住宅产权是70年。合同上显示的40年是因为房产局现在还没改过来，目前商住已经分开。