期房议案指的是在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。而现房指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 只要是拥有了房产证和土地使用证都是被称为现房的。