一新建小区，开房商大产证逾期但只赔偿23的违约款且规定最后期限为2013.3.1（至今未通过）
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你的问题描述的很模糊，如果是开发商逾期交房 那么按照当时的买卖合同主张违约金的数额。如果规划有变 那么要去调取该小区的相关证照 一般为五证
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