芙蓉里小区都属于70年产权住宅，10号楼有部分房子属于公共租赁房，没有房本，无权交易。 70年产权的房子，可以正常交易，正常落户，孩子正常上学；公共租赁房属于永久的租赁使用权，不能对外交易，只能永久居住。 目前来说，购买70年住宅房子，需要满足北京限购政策，需要有购房指标，北京家庭可以购买两套，单身家庭只能购买一套，贷款方式无所谓，商业贷款，公积金，组合贷都可以。无产权房子不能交易。 1，如果出售70年产权的房子，客户需要有在北京购房的指标。 2，客户的付款方式是否是自己所接受的，商业贷款从签合同到过户一般1个半月到2个月，过户后放款一般1个月左右，具体每个银行的政策不一样。 3，芙蓉里小区多数属于已购公房和央产房，已购公房需要单位开放弃回购证明，央产房需要提前办理央产上市登记表和是否存在超标不能交易的问题，具体咨询单位和蓝岛。