你朋友和开发商签合同之前，开发商就应该能确认你朋友能否贷款。现在办不下来应该全额退款，然后你再买，就没有5万元。有可能是好处费，或者房款加的。

如果开发商配合，去建委改底单，是可以的，没有什么风险，给您要的5万元就是给开发商的好处费了。改完底单之后，就可以上建委网站查询您购买房屋的信息了，上面显示的就是您的名字了