五证不全的房子购买风险有：资金安全得不到保障，和你会不会拿到房子的风险。

能卖给你的只要是网上有备案的就是安全的，也就是一定有五证一照的，如果没有网上备案的房子建议不要买，风险太大，没有政府监管的，资金没有保证的；如果认准了没问题，那就随便楼主了。