第一、是你的户口，如果是无锡本地户口当然可以购置第二套自住房，贷款是商业贷款首付60%、公积金首付50%，并要看其公积金账户余额，以最小值贷，如果你首套住房超过120平米那你现在就不能公积金贷款了。 第二、如果你非本地户口那你就限购了。

贷款是按照第二套房的，首付要60%

算两套，只要贷过款的银行有记录就算两套了。

只要按照2套房办理手续即可