买拆迁房是没有产证的，不能贷款，所以谈不上社保，如果买商品房，社保必需满一年以上，工资大于贷款每月还款的二倍！

有的动迁房有房产证的，首付30%，社保缴满1年以上

动迁房跟商品房的*点不同就是产证上性质写的一个是：动迁一个是：商品 动迁房免营业税和个税，商品房满5年的话免营业税！其他的手续都是一样的！房产证和土地证都有可以交易。 如果你是首套房，买所有的面积的房子都是7成，像你购房必须要有社保，并且社保交满1年，或者缴税单1年，公积金半年。

动迁房只要有产证的，你就可以贷款了，一般也是首付3城贷7城，但是在昆山要有正常社保1年的

外地的在昆山买房贷款的话必须要有一年以上社保

您好！ 首先，恭喜您要买房子了 外地人是可以买动迁房的，但是要选有产证的动迁房才能贷款，产权明确有证件是没有问题的 外地人买房贷款条件是社保连续交满一年，或公积金连续交满6个月 当然，也可以做无社保贷款的