住宅就是70年.商业的话也就是50年.国有土地就是国家享有所有权的土地 集体所有土地就是由农民集体享有所有权的土地

如果报建住宅就是70年.如果报建是商业的话也就是50年. 国有土地和集体土地 国有土地就是国家享有所有权的土地。在我国国有土 地包括：城市市区的土地，农村和城市郊区中依法没收、征用、征收、征购、收归国有的土地，国家未确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地，以及其他土地。 集体所有土地就是由农民集体享有所有权的土地。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山也是属于集体所有的土地。

相同点：都是国有土地，归国家所有 不同点：土地使用性质：集体土地可以由国家或部分集体共同支配；国有土地只能由国家支配或通过招标等方式； 买卖不同：集体土地房屋不可以贷款，即为使用权或军产等。国有土地，即国产可以贷款。 实用年限分为申请土地使用时的性质而定，一般，住宅用地都为70年，工业等为50年。

如果报建住宅就是70年.如果报建是商业的话也就是50年. 国有土地和集体土地 国有土地就是国家享有所有权的土地。在我国国有土 地包括：城市市区的土地，农村和城市郊区中依法没收、征用、征收、征购、收归国有的土地，国家未确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地，以及其他土地。 集体所有土地就是由农民集体享有所有权的土地。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山也是属于集体所有的土地。