【亿朋苑三区】 什么是三定三限
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" 三定三限"是一种为商品房建设销售设限的制度,能够较好地实现对房地产市场的调控作用。"三定"指的是定供应对象、定销售价格、定套型面积,"三限"指的是限定销售价格、限定套型面积、限定建设标准。12 此外,"三定三限"还有另一种解释,即定性、定向、定量,以及限户型、限价、限交易。具体来说,此类定向安置房为普通商品房性质,土地供应采取定向供应原则,专为全市道路、市政等基础设施工程、其他社会公益项目、各类工程项目需要征收集体土地,特别是征地范围内涉及农村居民点搬迁的农(居)民安置使用。同时,严格限定需定向安置的农(居)民的人数、标准和建设规模,即定向安置房人均建筑面积按不超过50平方米掌握。而限户型是指按规定执行“9070”(套型建筑面积90平方米以下房型比例不低于70%)的相关标准;限价是指此类定向安置房的销售价格可按照一级开发成本+建安成本+相关税费+出让金(毛地价)+类似经济适用房建议的合理利润率(3%)进行核定;限交易则指自取得房屋产权证或契税完税凭证之日起,满5年后才可以办理产权过户手续。
三定 定性:此类定向安置房为普通商品房性质,土地供应采取定向供应原则; 定向:专为全市道路、市政等基础设施工程和其他社会公益项目各类工程、项目需要征收集体土地特别是征地范围内涉及农村居民点搬迁的农(居)民安置使用; 定量:严格限定需定向安置的农(居)民的人数、标准和建设规模,即定向安置房人均建筑面积按不超过50平方米掌握。 三限 限户型:按规定执行“9070”(套型建筑面积90平方米以下房型比例不低于70%)的相关标准; 限价:此类定向安置房的销售价格可按:一级开发成本+建安成本+相关税费+出让金(毛地价)+类似经济适用房建议的合理利润率(3%)进行核定; 限交易:(1)此类安置房不予办理预售许可,严格掌握定向、定量的原则;(2)此类定向安置房的产权人今后对所购安置房进行出售、转让等市场交易行为比照“两限”普通商品房“退出机制”的有关规定办理。
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