小区入住率指的是实际使用用户的数目占整个建筑的比例,即实际搬到小区内入住的人和小区的总建筑户数的比例。计算公式为:实际居住入户总居住户数。
如果小区已经装修好并正式入住,那么计算入住率时是计算实际使用小区房屋的人的户数,也就是已经在小区里面居住的业主的户数,而非验房并交物业费的业主的户数。如果开发商出售的是精装交付的小区,那么小区的入住率会高一些,基本上在50%~80%左右。如果开发商出售的是毛坯交付的小区,那么房子还没有装修,需要小区的业主自行装修,小区的入住率会稍微低一些,基本上是在40%左右。
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