二手房的公寓税咋算
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1、契税为房价的3% 2、增值税为差额的5.6% 3、个税为房价的1% 4、土地增值税为房价的0.5% 交易手续费:60平*2.5=150 印花税:成交总额*0.0005, 三年85W*0.0005=425, 五年 100W*0.0005=500 营业税: 5年内:合同价*0.0555,5年后差额*0.0555 三年:85W*0.0555=4.7175w 五年:(100W-65W)*0.0555=1.9425w 个人所得税:差额*20% 三年:(85W-65W)*20%=4w 五年:(100W-65W)*20%=7w 商贷利息,假设出售时总能借到32.5万付完全部贷款,售出后退还32.5w, 故只计算三年或五年期的贷款利息,不考虑违约金等: 三年:32.5*(1.072的3次方)-32.5=7.5375w 五年:32.5*(1.072的5次方)-32.5=13.5105w
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